디딤돌 대출 조건 한도 금리 정리

디딤돌 대출은 한주택금융공사에서 제공하는 서민들을 위한 저금리 주택자금대출입니다. 낮은 금리로 집값의 70%까지 대출해줍니다. 물론 디딤돌대출 기준에 충족해야 하지요. 서민에게 제공하는 주택자금대출로는 보금자리론과 디딤돌대출이 있는데 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다.

신청대상

디딤돌대출의 신청 대상입니다.

부부합산 연소득 6천만원(단 생애최초 주택구입자, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)
부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하
신혼가구는 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 접수일로부터 7년 이내인 신혼가구, 결혼예정자의 경우 청접장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내인 경우
대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

소득요건 산정시에는 전년도 과세전 연소득 또는 최근 1개년 소득이 활용됩니다.

대상주택

디딤돌주택은 주택가격 제한이 있습니다.

가격정보로 주택가격 평가시 한국감정원 시세정보 또는 KB시세를 적용하되 매매가액(낙찰가액, 분양계약서 상 실매매액)과 비교하여 낮은 금액을 가격정보로 간주합니다.

수도권 기준으로 시세 5억원 이하, 전용면적 25평 이하의 주택만 해당됩니다.

디딤돌대출 한도 금리

디딤돌대출은 최대 2억원까지, 금리는 연 2.00~3.15%로 대출할 수 있는 상품입니다. 가구 규모에 따라 한도 차등이 있으며, 대출 기간에 따라 금리가 정해집니다.

한도

주택 가격의 최대 70%까지 대출이 가능합니다. LTV(담보인정비율) 70% 까지 인정됩니다. 최대한도는 다음과 같습니다.

5억원 주택을 담보로 디딤돌대출을 받는 경우 LTV 70% 적용하면 3억 5천만원이 되나, 최대한도가 위의 표처럼 적용되기에 2억원까지 대출받을 수 있습니다. 2억 8천만원 주택이 최대 2억원까지 LTV 70%이 적용되는 마지노선입니다.

금리

디딤돌 대출 금리는 소득과 대출기간에 따라 차등적용됩니다.

고정금리 또는 5년단위 변동금리 선택을 할 수 있으며 최대금리 3.15%로 시중은행의 주택담보대출보다 더 높은편입니다.

생애최초로 주택을 구입하는 신혼부부는 다소 낮은 금리를 적용받습니다.

2~3년전만해도 시중은행의 주택자금대출 금리가 3%대였지만 지금은 쉽게 2%초중반의 금리상품을 구할 수 있기에 시중은행에서 금리 등을 따져보는 것이 좋습니다.

하지만 디딤돌대출이나 보금자리론은 정책상품으로 수도권 주택이어도 LTV 70% 적용되기에, 수도권기준 LTV 40%밖에 적용안되는 주택자금대출보다 한도는 더 많이 나올 수 있습니다.

디딤돌대출 VS 일반주택자금대출

생애최초로 주택구입하려하는 신혼가구가 서울의 시세 3억원 아파트을 구입할 경우 디딤돌대출은 LTV 70%과 한도 2.2억원 중에서 낮은 2.1억원을 받을 수 있습니다. 연소득이 5천만원이고 30년만기 대출이면 대출금리는 2.75% 적용이 됩니다.

시중은행의 주택자금대출의 경우 LTV 40% 적용이 되기에 1.2억원만 대출이 가능합니다. 대신 대출금리는 2.75%보다 낮을 수도 있겠죠.

대출기간 상환방법

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에 택할 수 있습니다. 거치기간은 최대 1년 설정이 가능하며, 원리금균등분할상환 도는 원금균등분할상환 중 하나를 선택할 수 있습니다.

중도사환수수료는 최대 3년, 1.2%까지 부과됩니다.

취급기관

디딤돌대출은 12개 시중은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북) 및 삼성생명에서 신청이 가능합니다.

대출접수 후 승인까지 최장 40일이 소요되며, 대출승인 후 대출실행까지 최장 30일이 소요됩니다. 주택구입계획이 있으면 3개월 정도 전부터 신청을 하는 것이 좋습니다.

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